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新房太“火爆”?碧桂園、恒大和融創9月銷售額創年內最高紀錄

《中國經濟周刊》記者 孫庭陽|北京報道

今年國慶長假期間,碧桂園(2007.HK)、中國恒大(3333.HK)和融創中國(1918.HK)賣房火爆。

這3家公司銷售數據顯示,9月份銷售額都創出年內最高紀錄。中國恒大、碧桂園和融創中國當月銷售額同比增加585億元、131億元和60億元,合計增長776億元。中國恒大更是創出公司有史以來最高月度銷售紀錄。

據克而瑞統計數據,上述3家公司排在國內全口徑銷售金額榜首位置,這3家公司的銷售數據,能部分代表新房銷售市場的冷暖。

《中國經濟周刊》記者統計發現,相比8月份,中國恒大和碧桂園的銷售均價都在下降,中國恒大每平米下降1042元。

3家房企9月份銷售均價變化,《中國經濟周刊》記者根據公開資料整理_副本

三家房企9月份銷售均價變化  《中國經濟周刊》記者根據公開資料整理

“擰緊發條”做促銷  中國恒大9月銷售額井噴

9月初,中國恒大董事會主席許家印召開了公司營銷大會,從9月3日起推出全國樓盤大優惠,計劃在9月、10月兩個月合計銷售2000億元。

中國恒大銷售額在9月份“井噴”。9月初至10月8日,中國恒大銷售額1416億元,是8月份的2.8倍,比7月8月兩個月之和多40%,幾乎與今年前3個月之和持平。

并且,中國恒大的銷售額在9月24日之后呈現出加速態勢。9月初至24日,中國恒大平均每天銷售22億元。

9月24日晚,中國恒大發布了公司 “經營正常健康、財務穩健”的公告。

從9月25日至10月8日,中國恒大平均每天銷售62億元,接近于9月25日之前的3倍。

中國恒大在“十一”國慶長假期間的銷售更是火爆。

據恒大集團官方公眾號透露,在10月8日,中國恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市,推出9個新項目,截至當天下午1:30,銷售額超80億元。

截圖來源:中國恒大官方微信_副本

截圖來源:中國恒大官方微信

中國恒大的“優惠”銷售,使得業主每套房能省出一輛汽車的錢。

8月份和9月份,中國恒大每平方米銷售均價分別是9669元和8627元,每平米下降了1042元。

按照一套房子100平方米的面積計算,在8月份購買中國恒大一套新房的價格是96.69萬元,在9月份買將降到86.27萬元。對于業主而言,晚買1個月,省出的錢(10.42萬元)夠置辦一輛中等配置汽車。

截至10月8日,中國恒大用全年約75%的時間,完成了全年91.1%的目標。中國恒大稱,“對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心”。并且,公司還表示要“通過打造高質量、高性價比產品滿足市場需求,實現歷史同期最好業績”。

碧桂園銷售面積連續3個月增長30% 融創中國均價上漲

7月至9月,碧桂園每月銷售面積同比增長分別是34%、38%和32%,連續3個月內保持如此高的增長,尚屬首次。

碧桂園今年半年報顯示,公司上半年銷售額61%來自三四線城市,一二線城市只占39%。并且,碧桂園目前已進駐的三四線城市中,85%的城市處于庫存短缺或合理狀態。

年初以來,新冠肺炎疫情對各行各業都沖擊巨大,房地產業照樣如此。

今年前兩個月各大房企銷售全面下滑,在3月份回暖的房企中,就包括碧桂園。其它龍頭房企的銷售,在4月份或5月份才陸續轉為同比增長。

這樣在增長態勢一直保持到現在。

雖然銷售額增長,但碧桂園的售價也“扛跌”。

2019年以來,碧桂園新房的平均價格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右,與融創中國在14000元/平方米至15000元/平方米,或中國恒大每平方米1萬元左右的均價相比,碧桂園均價一直處于相對低的位置,這使得公司銷售均價相對“扛跌”,9月份每平方米售價微降43元。

融創中國9月份銷售額和銷售面積也在增長,但增速較8月份有所回落。融創中國9月份銷售均價是14052元/平方米,比8月份微增了20元,但與6月份的14310元/平方米相比,每平方米仍降了258元。

責編:姚坤

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