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環京房價腰斬,有人虧損百萬;新房不限購,目前是上車好時機嗎?

《中國經濟周刊》記者 李慧敏|北京報道

國慶假期,《中國經濟周刊》記者走訪了被稱為環京“一哥”的燕郊樓市,節日并沒有出現十分火爆的看房情景,市場較為平靜,在近兩年環京房價承壓的情況下,當地一手、二手的樓盤價格都較為低迷,相對于2017年初的市場高點,價格已經腰斬。

有的二手房虧了上百萬

記者走訪的幾家售樓處,看房的人均不太多。8日下午兩三點鐘某售樓處,大約有10來組客戶在看房,該樓盤是燕郊北城較高端的項目,房子為11層的小高層,樓盤打出低密度洋房的廣告。銷售人員告訴記者,這個十一假期可能很多人都出去旅游或回鄉了,看房的人并不算多。

記者以買房的名義進行咨詢,得知目前該項目在售的戶型為97及121平米兩種戶型,單價每平米2.5萬左右,而且國慶期間沒有促銷活動。

這樣的價格在燕郊樓盤中處于較高價位,相比之下,附近的高層二手房均價還不到兩萬。燕郊東部七八公里處有幾處新開樓盤項目,均價在17000元/平米左右,國慶還有買房送車位等特惠活動。比如嘉都的活動是限量房源9折加送車位,與它相隔不遠的水榭花城項目,也是購房打折以及送車位。價格較低的樓盤銷售情況要好一些,水榭花城的銷售人員告訴記者,國慶假期8天,該項目售出171套房,與當地其他項目相比,排名靠前。

燕郊某樓盤的活動宣傳,圖片由房產中介提供

燕郊某樓盤的活動宣傳  圖片由房產中介提供

除了燕郊,環京的大廠、香河等此前熱門區域,目前新盤價格也不高?!吨袊洕芸酚浾咄ㄟ^電話咨詢,大廠某新盤,打著大廠產業新城、人大附中等賣點,單價在18000元/平米。

燕郊新房價格起不來,二手房市場價格也在“低位”徘徊,這讓不少業主頗受打擊。

在燕郊北城的一個小區門口,某家房產中介小劉在推薦相關二手房產。該中介告訴記者,現在該小區均價在一萬六七千元,個別著急出手的業主,還掛出過過一萬五千多元的單價。而該小區房價最高點時均價曾達到3.5萬/平米,個別房子單價甚至達到4萬左右,是當時燕郊最牛的樓盤之一。

燕郊某中介掛牌推介的房源,拍攝:《中國經濟周刊》李慧敏

燕郊某中介掛牌推介的房源  拍攝:《中國經濟周刊》記者 李慧敏

記者看到,小劉當天推薦的一套41平米的開間,報價是73萬元。據小劉回憶,2017年市場最熱的時候,他賣過的該小區同樣戶型的房子,最高的一套價格達到161萬元。“還有一套56平的住宅賣了199萬元。”小劉告訴《中國經濟周刊》記者。

記者算了一下,當時100多萬元購買41平米住宅的業主,目前虧損了近90萬元。而56平的那個住宅,以現在均價,跌幅已超過100萬元。

“現在出手燕郊二手房,價格會不會再跌?”

面對記者詢問,小劉的看法是,現在外地許多三四線城市房價都一萬多了,環京一萬多的價格,應該沒有多少下降的空間了。他告訴記者,一些業主告訴他,再降的話房子寧可不賣了。

多個新住宅目前不限購

事實上,燕郊只是河北省廊坊市三河市下轄的一個鎮,與通州一河之隔,距離北京東部城區國貿等地只有二三十公里,,相比北京某些區域,擁有距離優勢,這讓其成為環京居住或投資的“一哥”。2017年初,燕郊等類似北三縣區域的房價達到歷史最高點。

2017年3月,北三縣限購政策出臺,購買當地住宅類房產需有當地戶口或社保,北三縣樓市從火爆飆漲逐漸回歸理性平靜。

不過,記者在采訪中了解到,目前燕郊及其他北三縣區域購房出現一個新動向,即二手房仍然限購,但是新盤一般不限購,北京戶口和外地戶口都可以購買。

上述大廠項目的銷售表示,該項目對外地人都不限購。小劉也告訴記者,目前燕郊新盤不限戶口、社保,都可以做網簽,但是不知道該政策能持續多長時間。

記者查詢當地房管局等相關網站,并沒有找到相關政策。不過記者致電燕郊水榭花城等項目,均表示沒有當地戶口也可以購買。

而上述燕郊洋房的售樓部人員,在記者問到沒有當地戶口和社??煞褓彿繒r表示,他們沒有明確不限購政策是否可行,如果記者確定購買,“會向上匯報處理這個事”。

入住率不到一半,仍有人想上車

是誰在環京買房?

在管莊附近單位工作的小牛,在北京市區有一套房子,但因為不想跟長輩擠在一起住,小兩口在燕郊另買了一套房居住,每天開車上下班,單程半小時左右,覺得還挺方便。

不過,小牛告訴記者,之前可能投資的居多,所以燕郊的房子入住率普遍低。晚上在燕郊會發現很多樓盤亮燈率都不到一半。她家附近的一個新樓盤,交付已經一年多了,從晚上燈光來判斷,入住率“感覺都不到五分之一”。

記者在采訪中發現,小劉“擺攤”賣房的小區對面一處看起來較新的樓盤,僅從室外空調機的安裝來看,整棟樓的空調安裝量屈指可數,前后數棟樓人氣都格外冷清。

燕郊某樓盤外景  拍攝:《中國經濟周刊》記者李慧敏

燕郊某樓盤外景  拍攝:《中國經濟周刊》記者 李慧敏

最早一批在燕郊買房的鳳姐,以8000多元/平米購置了三套房子,在價格高點賣出兩套,目前還持有一套。“我們就是投資,都不裝修的,燕郊很多都是投資。”鳳姐告訴記者,“目前這一套可以說是凈賺的,所以現在價格多少我也不太在意。”

而半投資半自住的趙磊在環京的購房經歷可稱得上“酸爽”,具有北京購房資格的他,之前因為資金有限,在北京市區買房壓力大,就打算在環京買房。對比下來,他覺得燕郊在與北京的交通、距離方面性價比較高,自住可以,作為投資也可以。2018年底,彼時燕郊樓市已經下跌了一波,趙磊判斷價格已經觸底,因為限購,他選擇在燕郊購置了一套商住公寓,單價兩萬元左右的loft,目前還未交房。

沒想到的是,這一年多來,燕郊各類房子價格又下降一輪,趙磊告訴記者,他最近了解了一下,他所購房產附近有個成熟的商住項目,之前看房時單價是1萬5千元左右,而現在單價已降到了八九千元。所以他預計未來自己的房子如果入市,可能價格堪憂。

“我擔心以后我想把房子賣了然后在城里買房,都出不了手,如果當地住宅類房屋限購放開的話,誰還來買商住的。”趙磊說。

不過,還是有不少人看好環京,因為與副中心的協同發展可為北三縣等環京項目帶來新的利好。

2019年1月11日,北京市政府在通州北京行政副中心舉行了揭牌儀式,副中心時代開啟。

《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》2020年初頒布,規劃范圍包括北京市通州區和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區范圍,總面積2164平方公里。關于軌道交通方面,規劃指出,推進城際鐵路建設。構建以北京城市副中心站為主,亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系,實現對外交通與城市交通的順暢銜接。

張峰在環京看房則是為了投資,其年收入一百多萬,在北京及其他地方已有不少房產。對股市不感冒的他,還是愿意把錢投在房子上,國慶節前,他抽出兩天時間幾乎把北三縣都跑遍了,大廠、燕郊的不少新盤都看了。

張峰告訴記者,現在北京市區的房子價格太高,投資已不合適,他一直看好燕郊等環京區域,尤其北京市政府遷到通州以后,他更堅定了要在環京做點兒投資的決心。

張峰說,前兩年燕郊等地的房價下調后他就想過來看,但因為這兩年安頓孩子去國外讀書和工作忙的原因,一直沒能來,現在趕上環京價格處于較低點,打算出手。他表示,節后打算再去燕郊、大廠看看,把買房的事定下來。

(文中小劉、小牛、鳳姐、趙磊、張峰均為化名)

責編:楊百會

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