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天津房價到底是跌了還是漲了?專家:主要是2017年降的

《中國經濟周刊》記者 周琦 張燕 | 北京報道

9月10日,一篇題為《天津房價進入下降通道:1平米降5000元、兩周降價72萬》的報道引發輿論關注,并一度沖上熱搜。

該報道稱,價格下跌成為天津房地產市場的主流形態,市區內的很多樓盤出現了每平方米數千元的跌幅。其中,一處2016年以130萬元成交的房產,同小區同戶型掛牌價曾高達210萬元,但如今掛牌價已跌至140萬元,若算上物價漲幅、房貸利息等,可能還會虧本。

不過,這篇文章發布的當晚,天津市住建委就表示,進入2020年三季度后,天津市房地產市場住房價格連續上漲,房屋成交量在持續增加。“今年疫情過后,天津市房地產市場呈現‘價升量穩’狀態,一直在合理區間運行”。

前述報道的發布單位具有國字號央媒背景,而天津住建委的表態則是正兒八經的官方表態,這兩者之間對事實的描述,為何會出現如此大的差異?

9月14日,國家統計局發布了《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,2020年8月,天津新建商品住宅價格環比上漲0.3%,同比上漲0.9%,基本處于穩中略漲的態勢。而相對于2015年的定基房價,天津的漲幅為34.2%,在70個大中城市中處于較低水平。二手房方面,2020年8月,天津環比下降0.8%。同比下降4.5%,與2015年的定基房價相比,上漲29.8%。

9月14日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、緯房指數研究小組也了發布《2018年以來全國城市房價漲跌排名》,數據顯示,截至2020年7月,天津房價較2018年下降了4.51%。

房價網統計的天津二手房每周均價歷史數據則顯示,2015年5月31日至2016年9月25日,天津市的房價從1.36萬元/㎡,逐步上漲至1.67萬元/㎡,但在2016年10月2日,直接跳漲至2.25萬元/㎡,直到2017年9月24日,達到近年來的頂點2.58萬元/㎡,此后至2018年,一路下跌。2019年春節后,天津房價企穩,保持在2.1萬元/㎡至2.2萬元/㎡之間。2020年春節過后,天津的房價有所波動,目前已恢復至2.39萬元/㎡。

從上述數據看,天津的房價近5年來漲幅與國內其他大中城市相比較低。2020年春節后,房價也呈現穩中有漲的局面。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華接受《中國經濟周刊》記者采訪時介紹說,天津房價最大降幅在2017年,有將近20%左右的降幅。如果把2017年的數據考慮進去的話,各方的數據就沒有太大的沖突。“2017年以來,整個京津冀板塊房價都在下降,天津北京房價的降幅其實差不太多。”

不過,由于此前媒體的報道沖上熱搜,有媒體認為,此次輿論反映強烈,難免三人成虎,導致大眾對天津房價預期改變,并最終影響房價走勢。鄒琳華認為,預期對短期房價有點影響,但對長期房價沒有什么影響。

還有網友分析,天津作為直轄市,背靠北京,在經濟發展和配套措施等方面也不弱,此前天津曾發布“海河英才”計劃,也承接了部分北京的非首都職能紓解,按理應該是吸引了更多的人口和產業,房價不應呈現“陰跌”態勢。

對于上述說法,鄒琳華解釋道:“從2017年至今整體看,天津的房價穩中有降,其實是和嚴格執行房住不炒的政策有關系。”

責編:楊百會

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